La loi Duflot, en vigueur de 2013 a 2014, a pose les bases de la defiscalisation immobiliere locative moderne en France. Elle a ensuite ete remplacee par le dispositif Pinel, qui en reprend les grands principes tout en offrant davantage de souplesse : duree d'engagement de 6, 9 ou 12 ans, taux de reduction d'impot progressifs et possibilite de louer a un ascendant ou descendant. Sur Duflot Info, vous trouvez une analyse complete des deux regimes, leurs differences et les cas ou l'un reste pertinent par rapport a l'autre. Les investisseurs qui ont acquis un bien sous la loi Duflot entre 2013 et 2014 restent soumis aux regles specifiques de ce dispositif pour toute la duree de leur engagement.
Pourquoi investir en immobilier locatif defiscalisant ?
L'investissement locatif defiscalisant repond a un double objectif : reduire sa pression fiscale annuelle et se constituer un patrimoine immobilier tangible. Avec la loi Duflot, la reduction d'impot atteignait 18 % du prix de revient du bien, plafonnee a 300 000 euros d'investissement, soit jusqu'a 54 000 euros d'avantage fiscal sur 9 ans. Le Pinel a conserve ce mecanisme en y ajoutant la duree de 12 ans pour atteindre 21 %. Ces chiffres sont attractifs, mais ils ne doivent pas masquer l'essentiel : la qualite du bien, son emplacement et sa rentabilite locative reelle. Un bien mal situe avec des plafonds de loyers inferieurs au marche peut generer une vacance locative elevee et annuler tout l'avantage fiscal attendu. La defiscalisation est un bonus, pas un substitut a une bonne decision immobiliere.
- Verifiez que votre bien est situe en zone A bis, A ou B1 avant tout engagement.
- Calculez votre rendement brut, net de charges et net-net apres impact fiscal.
- Anticipez la periode post-engagement : revente, passage en LMNP ou occupation personnelle.
- Evaluez la demande locative reelle dans le quartier vise avant de signer.
Les outils disponibles sur Duflot Info
Nos guides couvrent l'ensemble du parcours investisseur : le simulateur Pinel Excel gratuit pour chiffrer votre avantage fiscal, le guide des zones eligibles pour localiser les communes concernees, les tableaux de plafonds de loyers par zone et les conditions de ressources des locataires a verifier avant la signature du bail. Vous trouverez aussi des fiches pratiques sur la declaration fiscale avec le formulaire 2044 EB, la gestion locative en direct ou via une agence, les risques a eviter avant d'investir et les strategies de sortie apres l'engagement de 9 ans : revente, basculement en LMNP ou transmission. Chaque fiche est redigee en termes concrets, avec des exemples chiffres issus de situations reelles pour vous aider a prendre des decisions eclairees. La loi Duflot et le Pinel sont des dispositifs complexes : comprendre leurs mecanismes precisement vous permet d'eviter les erreurs couteuses et de maximiser votre avantage fiscal sur la duree.
