Le calcul rentabilité Duflot s'effectue en trois niveaux. Le rendement brut = loyer annuel / prix d'achat x 100 (généralement 3 à 5 %). Le rendement net charges Duflot déduit les charges annuelles (copropriété, taxe foncière, vacance estimée, assurances). Le rendement net-net intègre l'impôt sur les revenus fonciers et la réduction d'impôt Duflot.
La rentabilité globale investissement locatif tient compte de la plus-value potentielle à la revente et des frais de sortie. Pour comparer objectivement avec un placement financier, calculez le TRI (taux de rendement interne) de l'opération sur l'horizon 9 à 15 ans. Des outils Excel et des conseillers spécialisés peuvent vous aider dans cette analyse.
