Le comparatif Duflot Pinel révélé les différences cles entre les deux dispositifs. La loi Duflot (2013-2014) offrait une réduction d'impot de 18 % du prix de revient sur 9 ans d'engagement obligatoire, sans possibilité de choisir une durée différente. Le dispositif Pinel successeur, en vigueur depuis 2015, propose trois durées d'engagement : 6 ans (réduction de 10,5 % en 2024), 9 ans (15 %) et 12 ans (17,5 %). Le Pinel autorise aussi la location a un ascendant ou descendant du foyer fiscal du bailleur, ce qui etait interdit sous Duflot. Ces deux dispositifs partagent les mêmes zones géographiques eligibles (A bis, A, B1) et les mêmes critères de logement (neuf, RT 2012 ou BBC).
Les différences majeures entre Duflot et Pinel
La différence Duflot Pinel la plus notable est la flexibilité de la durée d'engagement. Sous Duflot, l'investisseur etait bloque sur 9 ans sans possibilité d'ajuster selon sa situation fiscale ou patrimoniale. Le Pinel a apporte la possibilité de commencer par 6 ans et de proroger par périodes de 3 ans jusqu'a 12 ans maximum, ce qui offre davantage de souplesse. Sur les taux, la loi Duflot fixait un taux unique de 18 % sur 9 ans : en 2013, c'etait plus intéressant que le Pinel actuel qui propose 15 % pour 9 ans (après baisse progressive depuis 2023). En revanche, l'option 12 ans du Pinel (17,5 %) se rapproche du taux Duflot tout en offrant 3 ans de location supplémentaires. Les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont très proches entre les deux dispositifs, avec des ajustements annuels similaires.
- Duflot : 18 % sur 9 ans, durée unique, pas de location a la famille.
- Pinel 6 ans : 10,5 % (2024), souplesse de sortie anticipée possible.
- Pinel 9 ans : 15 % (2024), prorogeable en 12 ans.
- Pinel 12 ans : 17,5 % (2024), prorogeable depuis un engagement initial de 6 ou 9 ans.
Quel dispositif choisir aujourd'hui ?
Le comparatif Duflot Pinel penche clairement en faveur du Pinel pour les nouveaux investissements, car la loi Duflot n'est plus accessible depuis fin 2014. Si vous avez investi sous Duflot, vous restez soumis aux règles de ce dispositif jusqu'a la fin de votre engagement de 9 ans. Pour les investisseurs encore en cours d'engagement Duflot, le conseil est de respecter scrupuleusement toutes les conditions (loyer, ressources locataire, déclaration fiscale) jusqu'a la date anniversaire des 9 ans afin de conserver l'intégralité des réductions déjà percues. Passe cette date, vous pouvez disposer librement du bien : le vendre, le louer sans contraintes ou l'occuper vous-même.
