La loi Duflot patrimoine est avant tout un outil de constitution d'actifs a long terme. Au-dela de l'avantage fiscal immédiat, l'investissement sous la loi Duflot permet de se constituer un actif immobilier financé en grande partie par le locataire (via les loyers) et par l'État (via la réduction d'impot). Sur un bien de 200 000 euros finance a 90 % par un credit sur 20 ans, l'investisseur n'apporte que 20 000 euros de fonds propres. A l'issue de l'engagement de 9 ans, il possede un bien dont la valeur a potentiellement progresse, avec encore 11 ans de credit restant mais une valeur nette significativement supérieure a son apport initial. Le patrimoine immobilier Duflot est donc un levier de création de richesse, pas seulement une économie d'impot. Notre analyse stratégies de sortie après l'engagement eclaire ce mécanisme.
Préparer sa retraite avec la loi Duflot
L'investissement retraite loi Duflot est une stratégie que de nombreux quadragenaires ont adoptée. En investissant a 40 ans sous la loi Duflot, le credit sera souvent rembourse aux alentours de 55-60 ans, juste avant la retraite. Le bien généré alors un revenu locatif net sans credit a rembourser, qui peut compléter une pension de retraite de manière significative. Un loyer net de 800 euros par mois représenté 9 600 euros de revenus annuels supplémentaires en retraite, entièrement ou partiellement deductibles si vous basculez en LMNP pour limiter l'imposition sur ces revenus. Cette stratégie nécessité de bien choisir le bien des le départ : un logement trop petit ou mal situe risque d'être difficile a louer a des conditions satisfaisantes 15 ou 20 ans plus tard, quand le marche locatif aura evolue. Consultez également questions sur la succession et la donation pour une vision complète.
- Levier de credit : investissez 20 000 euros pour un bien de 200 000 euros avec effet de levier.
- Revenus de retraite : un bien rembourse généré 700 a 1 000 euros de loyer net mensuel.
- LMNP après Duflot : amortissement comptable pour réduire l'impot sur les revenus locatifs.
- Transmission : le bien peut être donne ou loge dans une SCI familiale pour optimiser la succession.
Transmettre un patrimoine construit sous la loi Duflot
Le patrimoine immobilier Duflot peut aussi être transmis dans des conditions fiscalement optimisées. La donation d'un bien immobilier beneficie d'un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans. En demembrant la propriété (donation de la nue-propriété aux enfants, reserve d'usufruit au donateur), il est possible de transmettre une grande valeur patrimoniale a moindre coût fiscal. La création d'une SCI (société civile immobilière) familiale peut aussi faciliter la gestion et la transmission du bien en cours d'engagement ou après la sortie du dispositif. Dans tous les cas, ces stratégies de transmission doivent être préparées avec un notaire spécialisé en droit patrimonial pour s'assurer qu'elles ne remettent pas en cause les engagements Duflot en cours ni les avantages fiscaux déjà acquis.
